Меню

Составить таблицу расчета оплаты за аренду помещения

Рассмотрим вложенную функцию «ЕСЛИ»

date image2015-03-20
views image3550

facebook icon vkontakte icon twitter icon odnoklasniki icon

Составить таблицу расчета оплаты за аренду помещений в зависимости от площади: если арендуемая площадь меньше 100 м 2 , то арендная плата составляет 500 руб. за 1 м 2 , если арендуемая площадь больше, чем 100 м 2 , но не превышает 200 м 2 , то арендная плата составляет 700 руб. за 1 м 2 . За площадь более 200 м 2 арендная плата – 800 руб. за 1 м 2 .

Составляется таблица в следующем виде:

Кафе Площадь (кв.м) Сумма арендной платы
«Эдельвейс»
«Нарцисс»
«Камелот»
«Рандеву»
«Экспромт»

вариант записи функции «ЕСЛИ»:

Продуктовый склад отпускает муку и сахар для предприятий по оптовым ценам в зависимости от объема закупок.

Для муки используются следующие цены:

более 10000 кг – по 12 руб. за 1кг,

от 5000 до 10000 – по 13 руб. за 1кг,

от 1000 до 5000 кг – по 14 руб. за 1кг,

менее 1000 кг – по 15 руб. за 1 кг.

более 5000 кг – 13 руб. за 1кг,

от 3000 до 5000 кг – по 14 руб. за 1 кг,

от 1000 до 3000 кг – по 16 руб. за 1 кг,

менее 1000 кг – по 17 руб. за 1 кг.

Рассчитайте стоимость муки и сахара, используя функцию ЕСЛИ; а также общую сумму стоимости этих продуктов для каждого предприятия.

Постройте: а) гистограмму, показывающую объем закупок муки для каждого предприятия; б) цилиндрическую диаграмму, показывающую общую сумму потраченных средств для каждого предприятия, в) круговую диаграмму, показывающие доли закупок сахара каждым предприятием от общего количества проданного продукта.

Источник



Как рассчитать стоимость аренды помещения

Владельцы недвижимого имущества могут получать стабильный доход, сдавая помещение в аренду. Но на первом же этапе возникает вопрос, как рассчитать стоимость аренды помещения? Арендодатель должен пользоваться установленными законом формулами для расчета ставки. Только так получится обосновать сумму месячной оплаты для арендатора. В этой статье мы расскажем о методиках калькуляции ставки и от чего зависят расчеты.

Что влияет на сумму аренды?

На итоговую сумму влияет несколько факторов:

  • назначение помещения;
  • состояние постройки и ее изношенности;
  • качество стройматериалов;
  • вид помещения;
  • площадь (кв.м.);
  • техническое состояние;
  • расположение: инфраструктура и транспортные развязки.

В списке приведены только первостепенные значения, но на стоимость часто влияют и другие параметры. К примеру, при подсчетах нередко учитывается дополнительная плата за участок земли, на котором расположено здание/помещение.

Также очень важный критерий – локация, у которой есть проходимость. Именно благодаря проходимости увеличивается цена. Например, стоимость помещения в центре города, где концентрация людей высокая, будет гораздо выше,

Чаще расчет недвижимости выполняется на 1 квадратный метр площади. По соглашению обеих сторон могут использоваться и другие единицы расчета. Ещё следует помнить, прежде чем сдавать площадь под аренду, что жилые объекты, признанные муниципалитетом, предоставляются только физическим лицам. Аренда зданий и нежилых помещений возможна только для юридических лиц. Готовое предложение можно выставить на досках объявлений или на крупном портале https://shopandmall.ru/, в котором собраны лучшие площадки для аренды по всей России.

Как рассчитывать

При расчетах необходимо учитывать то, сколько денег уходит на содержание здания и различные платежи, включая коммунальные. Обычно это упоминается отдельным пунктом в договоре.

Формулы расчета утверждены законом и выглядят так:

где: ПД – ставка для арендатора за использование недвижимости; Аим – собственно расчет аренды объекта; Азем – плата за земельный участок, расположенный под объектом или прилегающим к нему.

Сумму аренды объекта можно рассчитать по следующей формуле: Аим = Кт х Кз х Кнж х Кс х S х Киз х Бап х Кд, где:

  • S – общая площадь помещения;
  • Кс – показатель, учитывающий ставку, если недвижимость сдается в субаренду;
  • Кнж – значение качества помещения, которое включает состояние, расположение, пользование земельными участками. Показатели утверждаются законодательством РФ;
  • Кз – коэффициент, учитывающий особенности территории, которой принадлежит объект. Размер утверждается региональными законодательными документами;
  • Кд – критерий, зависящий от деятельности, выполняемой арендатором в помещении;
  • Кт – значение типа нежилого имущества. Для отапливаемых площадок он равен 0,5, для неотапливаемых – 0,3. В других ситуациях он рассчитывается со значением единицы;
  • Бап – базовая ставка за найм, обычно рассчитывается за кв.метр.
Читайте также:  Таблица размеров одежды для мужчин бонприкс

Для точных расчетов мы рекомендуем привлечь опытных оценщиков или брокеров коммерческой недвижимости. Это позволит избежать ошибок при подсчетах, неточностей в документах и проблем с арендатором.

Источник

Приложение N 1. Методика расчета арендной платы по договору аренды нежилого помещения (здания)

Информация об изменениях:

Решением Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 16 февраля 2016 г. N 8 в настоящее приложение внесены изменения

Приложение N 1
к Положению «О порядке сдачи в
аренду муниципального имущества»

Методика
расчета арендной платы по договору аренды нежилого помещения (здания)

С изменениями и дополнениями от:

16 июня 2015 г., 16 февраля 2016 г.

Исходной величиной для определения арендной платы за 1 кв. м площади муниципального недвижимого имущества (здания, помещения) в год принимается базовая сумма — базовая ставка годовой арендной платы.

Размер арендной платы в год за конкретное здание, помещение определяется путем умножения базовой суммы на коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы, в зависимости вида деятельности арендатора (К1), категории арендуемых помещений (К2), места расположения арендуемого объекта (К3), а также на количество квадратных метров арендуемой площади.

При расчете арендной платы коэффициенты могут применяться как ко всему объекту аренды в целом, так и к его части, имеющей характеристики, которые являются основанием для применения таких коэффициентов.

Общая сумма арендной платы по договору аренды в месяц (А) определяется по формуле:

— размер арендной платы за арендуемую площадь, без учета площади подвального (полуподвального) помещения, находящегося внутри здания (руб.);

— размер арендной платы за пользование подвальным помещением (полуподвальным помещением), находящимся внутри здания (руб.);

— арендуемая площадь этажа, расположенного в здании выше уровня тротуара (кроме площадей, обозначенных переменной S1) и пропорционально ей площади мест общего пользования, условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами.

— арендуемая площадь подвала (полуподвала) находящейся внутри здания и пропорционально ей площади мест общего пользования, условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами.

— коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности в зависимости от вида деятельности арендатора.

— коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за нежилое помещение муниципальной собственности в зависимости от категории арендуемого помещения (здания).

— коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за нежилое помещение муниципальной собственности в зависимости от места расположения арендуемого объекта (Приложение N 2).

— базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения муниципальной собственности.

Арендная плата за объект, используемый в течение неполного рабочего дня, устанавливается путем ее пересчета за каждый час (почасовая арендная плата) и умножения на время использования объекта в часах. При расчете почасовой арендной платы число дней в году (месяце) и количество часов в сутках принимаются равными соответственно 360 (30) дням и 24 часам.

Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

Коэффициент,
применяемый при расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), в зависимости от вида деятельности арендатора. (К1)*

Категория арендатора в зависимости от вида деятельности

Органы местного самоуправления, и их структурные подразделения; муниципальные учреждения, содержащиеся за счет местных бюджетов

Помещения, используемые под спортивно-оздоровительные детские и юношеские клубы, для организации досуга детей и подростков

Государственные и негосударственные образовательные учреждения.

Индивидуальные предприниматели, организации и предприятия, занимающиеся обслуживанием и эксплуатацией бань

Индивидуальные предприниматели, организации и предприятия, занимающиеся обслуживанием и эксплуатацией жилого фонда, объектов коммунального назначения, прачечных

Негосударственные лечебно-профилактические учреждения, организации

Благотворительные общественные организации

Организации и индивидуальные предприниматели, выполняющие муниципальный заказ или реализующие социально значимые инвестиционные программы

Читайте также:  Ввк окулист таблица с буквами

Источник

Как осуществляется учет аренды помещений предприятием

Для осуществления предпринимательской деятельности компании необходимо помещение. Оно может находиться или в собственности, или в аренде. Наиболее распространен второй вариант, так как не все предприниматели могут позволить себе приобрести помещение. Аренда предполагает возникновение постоянных трат. Их нужно правильно учитывать.

Вопрос: Как отразить в учете организации-арендатора расходы на капитальный ремонт арендованного помещения, выполненный с привлечением подрядной организации, если договором аренды установлено, что его стоимость арендодателем не возмещается?
Арендатор с согласия арендодателя произвел в арендованном офисном помещении замену старых деревянных окон на новые пластиковые. Стоимость работ по замене окон составила 69 000 руб. (в том числе НДС 11 500 руб.).
Согласно передаточному акту помещение передано арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды. Договором аренды установлено, что арендодатель не обязан проводить капитальный ремонт переданного в аренду помещения.
В налоговом учете организация-арендатор применяет метод начисления.
Посмотреть ответ

Учет арендной платы

Для фиксирования стоимости аренды нежилого помещения используется забалансовый счет 001 «Арендованные ОС». Учитывается стоимость жилья, прописанная в договоре. Затраты отражаются в момент фактического получения помещения. Правила эти установлены Инструкцией по использованию Плана счетов бухучета, установленного Приказом Минфина №94н от 31.10.2000.

Вопрос: Как отразить в учете производственной организации затраты на аренду нежилого помещения, если договор аренды заключен в феврале, помещение получено от арендодателя в этом же месяце, а регистрация договора аренды произведена в апреле?
По договору аренды, заключенному на три года, организация по акту приемки-передачи получила в пользование нежилое помещение. Стоимость нежилого помещения определена в договоре в размере 2 500 000 руб. Нежилое помещение используется для производства продукции. Арендная плата за месяц составляет 36 000 руб. (в том числе НДС 6 000 руб.) и уплачивается организацией в последний день текущего месяца начиная с месяца, в котором помещение передано арендатору. Организация применяет метод начисления в налоговом учете.
Посмотреть ответ

Расходы на аренду, согласно пункту 5 и 7 Положения по бухучету, установленного Приказом Минфина №33н от 6.05.1999, считаются расходами по основным направлениям деятельности. Ежемесячные начисления по аренде отражаются на ДТ счета 20 «Главное производство» и КТ счета «Расчеты с кредиторами. Когда платеж перечисляется арендодателю, нужно выполнить запись по ДТ счета 76 и КТ счета 51.

Как арендатору учитывать операции по договору аренды помещения, оборудования или иного основного средства?

В рамках налогового учета передача недвижимости в аренду считается услугой на основании пункта 5 статьи 38 НК РФ. НДС, предъявленный компании, принимается к вычету на момент принятия услуги по аренде к учету. Вычет осуществляется на основании первичной документации на основании пункта 2 статьи 171, пункта 1 статьи 172 НК РФ.

ВНИМАНИЕ! Траты на оплату коммунальных услуг (с учетом НДС) будут учтены в структуре трат по основным направлениям работы компании. Признаются они в момент получения квитанций от лица, предоставляющего услугу аренды.

Налоговый учет

Платежи по аренде считаются прочими расходами, направленными на производство и реализацию. Соответствующее указание дано в пункте 1 статьи 264 НК РФ. Предпринимателю нужно помнить, что затратами могут признаваться расходы, соответствующие этим характеристикам:

  • Финансовая обоснованность платежей.
  • Наличие подтверждающих документов.

В НК не содержится перечень бумаг, которые подтверждают факт аренды. Однако нужные сведения есть в письмах Минфина №03-07-09/42594 от 26.08.2014 и №03-03-06/1/12764 от 24.03.2014. Для подтверждения аренды помещения нужны эти документы:

  • Договор аренды, оформленный в соответствии с законом.
  • Акт приемки-передачи помещения.
  • Платежные бумаги, которые получает арендатор при уплате услуг.
  • Акт сдачи-приемки услуг, составляемый ежемесячно.

Последний документ нужен только в том случае, если необходимость ежемесячного составления акта сдачи-приемки услуг оговорена в основном договоре.

Пример

В марте 2017 года фирма на основании акта приемки-передачи арендовала нежилое помещение. Необходимо оно для производственных нужд. Арендные платежи компания уплачивает в последнюю дату месяца. Проводки в данном случае будут следующими:

  • ДТ001. Зафиксирована стоимость аренды помещения. Данная проводка должна быть выполнена в марте 2017 года. Сумма отражается на основании акта приемки-передачи.
  • ДТ20 КТ76. Начисление ежемесячной арендной платы. Производится на основании соглашения об аренде.
  • ДТ19 КТ76. Предъявленный НДС. Отражается на основании счет-фактуры.
  • ДТ68 КТ19. Принятие НДС к вычету на основании счет-фактуры.
  • ДТ76 КТ51. Перечисление платежа арендодателю. Выполняется на основании выписки по расчетному счету из банковского учреждения.
Читайте также:  Труба черная стальная диаметры таблица

Все приведенные проводки, помимо первой, выполняются ежемесячно.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги могут оплачиваться разными способами. Платежи могут осуществляться самим арендодателем. В этом случае арендатор должен возместить расходы собственника помещения. Траты на оплату коммунальных услуг, включающие НДС, входят в структуру расходов по основным направлениям деятельности, что оговорено пунктом 5 и 7 Правил бухучета, утвержденных Приказом Минфина №33 от 6.05.1999. Эти расходы признаются только в том случае, если компания получила расчетные документы (основание – пункт 16 ПБУ 10/99).

В бухучете коммунальные расходы фиксируются по ДТ счета учета затрат. Корреспондирующим счетом является кредит счета 76. При переводе денег арендатору используется эта проводка: ДТ76 КТ51. Соответствующее указание дано в Инструкции по использованию Плана счетов бухучета, установленного Приказом Минфина №94н от 31.10.2000.

Используемые проводки

При учете коммунальных платежей актуальны эти проводки:

  • ДТ44 КТ76. Фиксация стоимости коммунальных услуг. Предполагается, что арендодатель внесет оплату, а арендатор возместит все расходы. Последние отражаются на основании соглашения об аренде, счета, выставленного арендодателем, счета коммунальных услуг.
  • ДТ19 КТ76. Фиксирование НДС с расходов по коммунальным услугам. Запись осуществляется на основании счет-фактуры.
  • ДТ68 КТ19. Принятие к вычету НДС по коммунальным услугам.
  • ДТ76 КТ51. Возмещение расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг. Запись выполняется на основании выписки по расчетному счету.

Сумма по каждой проводке должна подтверждаться первичными документами.

Налоговый учет

Вычет выполняется в отношении налога, предъявленного арендодателем. Предполагается, что аренда помещения и сопутствующие расходы являются налогооблагаемым объектом на основании пункта 2 статьи 171 НК РФ. Вычеты выполняются на основании счет-фактур (основание – пункт 1 статьи 172 НК РФ). Для исчисления налога на прибыль нужно учесть стоимость коммунальных услуг в структуре материальных расходов. Указание на это дано в пункте 2 статьи 253 и пункте 1 статьи 254 НК РФ.

Существуют также письма УФНС №16-15/058069 от 30.06.2008.

Согласно им, траты на оплату коммунальных услуг должны быть подтверждены актами расчетов платежей, сформированными арендодателем.

Нужно это для налогообложения. Стоимость использованных ресурсов учитывается в момент получения компанией счетов и актов. Основанием этого является пункт 2 статьи 272 НК РФ, пункт 1 статьи 252 НК РФ.

Расходы на ремонтные работы

В пункте 2 статьи 616 ГК РФ указано, что арендатор должен следить за исправным состоянием арендованной недвижимости. Ремонт проводится арендатором за свой счет, если обратного не указано в договоре между сторонами. Сопутствующие траты признаются расходами по основным направлениям деятельности. Они входят в себестоимость реализованной продукции на основании пунктов 5, 7, 9 Положения по бухучету ПБУ 10/99, установленного Приказом Минфина №33н от 6.05.1999.

В пунктах 16 и 18 ПБУ 10/99 указано, что траты на текущий ремонт отражаются в бухучете на момент проставления подписи в акте приемки-сдачи исполненных работ. Сумма трат определяется исходя из сведений, указанных в договоре. Расходы по ремонтным работам отражаются по ДТ счета 44. Корреспондирующим счетом является КТ счета 60.

Используемые проводки

При отражении затрат на ремонт используются эти проводки:

  • ДТ44 КТ60. Фиксация стоимости ремонтных работ. Запись вносится на основании акта приемки-сдачи исполненных работ.
  • ДТ19 КТ60. Сумма НДС, выставленного ремонтной компанией. Проводка вносится на основании счет-фактуры.
  • ДТ60 КТ51. Перевод платежа ремонтной компании.
  • ДТ68 КТ19. Принятие к вычету суммы НДС.

С компанией, которая выполняет ремонт, нужно обязательно заключить соглашение. В обратном случае учет будет незаконным, так как он не подтвержден документально.

Источник

Adblock
detector